Пожалуйста, отключите AdBlock!

AdBlock мешает корректной работе нашего сайта. Выключите его для полного доступа ко всем материалам.

Строительство и Проектирование

Онлайн энциклопедия

Информация и практические советы

Главная / Строительство / Модульные дома: анализ плюсов и минусов этой современной технологии

Модульные дома: анализ плюсов и минусов этой современной технологии

/
2351 Просмотров

Модульные дома позволяют получить функциональное здание без длительных ожиданий и по разумной цене. Заказчику нужно лишь согласовать проект, выбрать дизайн и инженерную «начинку» своего будущего жилища.

Модульные дома: историческая справка

Модульные дома начали строить со второй половины ХХ века и продолжают возводить по сей день. Особенно данную технологию любят в странах с суровым климатом: в Канаде, Швеции, Норвегии, Финляндии, на Аляске, а также, в России.

Многие мечтают жить или отдыхать за городом, что вполне разумно и объяснимо. И модульные дома в этом смысле представляют собой современную альтернативу кирпичным, газобетонным, брусовым, каркасным постройкам, которые надежны, функциональны, подходят для круглогодичного проживания и хорошо адаптируются к пожеланиям владельца. Поэтому их по достоинству оценила вся Европа.

модульные дома
Проект двухэтажного модульного дома в Финляндии
На заметку! Если хотите получить комфортный загородный дом без длительных ожиданий и незапланированных переплат, то лучше отдать предпочтение модульному строительству, при котором обеспечивается быстрота сборки и разнообразие конструктивно-планировочных решений.

Почему именно модульные дома?

В России понятие «модульные дома» появилось в конце ХХ века на фоне изменившихся требований к тепловой энергоэффективности зданий, которые произошли под влиянием мирового энергетического кризиса.

Теперь новые здания обязаны были в несколько раз снизить потери тепла в холодный сезон за счет ограждающих конструкций. При том, что темпы строительства должны были сохраняться достаточно высокие. Именно в этот период в достаточно больших количествах стали использовать заводские узлы домов высокой степени готовности.

Модульные дома достаточно часто встречаются на территориях и коттеджных посёлков, и загородных земельных участков.

По своим габаритам модульные дома отличаются друг от друга: это могут быть элитные коттеджи с довольно значительной жилой площадью, возведение которых осуществлялось в соответствии с ультрасовременным и оригинальным дизайном. Или небольших размеров скромные дачные модульные дома.

модульные дома для проживания
Загородный дом из модулей

И все же модульное строительство в нашей стране не так уж и ново. Во времена Советского Союза, особенно после Великой Отечественной войны, модульные дома появлялись в огромных масштабах. Именно тогда в жизнь людей вошло понятие «финский домик», значение которого подразумевало включение полного комплекта всех деревянных частей модульного дома, подготовленного к строительству, то есть:

  • двухрамные оконные коробки, после установки которых осуществлялся процесс остекления;
  • готовые коробки межкомнатных дверей;
  • комнатные балки перекрытий в полном наборе, которые порезались в соответствии с проектом домика по длине;
  • половой настил, состоящий из набора лаг и досок;
  • стропильный настил, состоящий из набора балок мауэрлата, брусов, стропил с раскосами, конька, брусков и обрешетки и так далее.

По сути, современные модульные дома строятся по тем же канонам, но уже с использованием новейших технологий.

Модульные дома под ключ

Строительство домов под ключ по модульным технологиям стремительно набирает обороты и успешно развивается, становясь всё более популярным. Модульные дома для постоянного (круглогодичного) проживания уже не редкость – их всё чаще можно увидеть в различных регионах России.

Модульные дома строятся с применением различного количества стандартных модулей, в результате сборки которых получается жилище желаемой конфигурации.

С уверенностью можно сказать, что, так называемые, «финские домики» позволяют в довольно сжатые сроки соорудить как небольшой дом по готовому проекту, так и значительно крупный проект, применяя при этом исключительно готовые элементы.

модульные дома для круглогодичного проживания
Малогабаритный модульный дом

Заводское изготовление элементов модульного дома

Строительство модульных домов стало своего рода толчком для развития идеи об изготовлении на заводе максимально возможного количества готовых элементов. В этом случае имеется возможность использования:

  • высокопроизводительного заводского оборудования;
  • эффективного оснащения для сборки целых блоков;
  • климатических условий закрытого отапливаемого помещения;
  • высококвалифицированных проектировщиков, технологов и мастеров сборки, работающих в комфортных условиях, а не на открытой и продуваемой ветрами строительной площадке.

Автоматизированная заводская сборка быстровозводимых модульных домов

Модульные дома, являясь быстровозводимыми, подготавливаются изготавливаются на заводе по частям в соответствии с проектированием. Полная автоматизированная сборка производиться под крышей «теплого» цеха через оснащение следующими элементами:

  • прокладка коммуникаций, то есть водопровод, канализация;
  • монтаж электропроводки и оконечного оборудования;
  • монтаж тёплых полов во всех помещениях блоков «под ключ»;
  • изготовление элементов оконных и балконных блоков, их сборка с последующим монтажом в готовые проемы;
  • внутренняя отделка собранных блоков и окраска частей фасада.
модульные дома цена
Транспортировка модульного блока

Готовая продукция или модульные блоки упаковываются, грузятся на транспорт и доставляются на строительную площадку.

На заметку!Следует отметить, что модульные дома серийного производства и по индивидуальным проектам достаточно востребованы. При высокой степени автоматизации, производство равномерно загружено в течение всего года.

Где модульные дома строят быстрее всего?

Быстровозводимые модульные дома, в основном, строятся финскими компаниями и на финских заводах. Кроме того, долгосрочные партнерские взаимоотношения российских строительных компаний и финских домостроителей позволили осуществлять заказы «финского» модульного дома в любом регионе России.

Читайте также: Строительство домов из клееного бруса: разбор самого высокотехнологичного направления загородного строительства

Как это происходит? На месте производится предварительное индивидуальное проектирование с привязкой к ландшафту и учетом его особенности. Далее, архитектурно-технический проект отправляется на завод для последующего изготовления.

По срокам это займёт от двух до четырех недель, в течение которых на строительной площадке, в соответствии с проектными решениями, будет разработан котлован с последующим устройством либо свайного, либо свайно-ростверковго фундамента.

модульный дом купить
Сборка модульного дома

Основные преимущества скоростного строительства

Модульные дома под ключ имеют неоспоримые преимущества перед обычным способом возведения, поскольку:

  • сборка модулей производиться в комфортных условиях закрытого цеха;
  • модульные дома готовятся от месяца до пяти (в зависимости от стечения обстоятельств);
  • современные высокоэффективные изделия, как окна (распашные, сдвижные, глухие) и двери (межкомнатные и наружные), изготавливаются на этом же производстве и под этим же контролем;
  • все коммуникации (электропроводка, водопровод, канализация) уже смонтированы в пределах модуля и нуждаются только в подключении к системам всего дома;
  • отделочные работы (внутренние и внешние) требуются только в местах состыковки модулей;
  • обеспечивается высокая энергоэффективность готовых модулей и их элементов;
  • осуществляется устройство теплых полов во всех модулях;
  • осуществляется рекуперация тепла при вентиляции дома, то есть используются воздушные теплообменники, при которых наружный воздух, идущий в дом, подогревается через теплопроводную стенку встречным потоком теплого воздуха из дома. При этом экономия энергозатрат составляет от 15% до 18%;
  • осуществляется централизованная очистка воздуха от микроорганизмов и пыли, с помощью системы вентиляции, как дополнительную функции;
  • осуществляется монтаж сухой сауны или влажной русской бани в одном из модулей.
модульные дома под ключ
Складское помещение из модулей

Модульные дома: этапы строительства

Модульные дома – это сочетание доступности и высокого финского качества. Но чтобы результат действительно оказался достойным, следует строго соблюдать технологию и этапы строительства:

Этап первый

Подготовка строительной площадки с устройством подъездных дорог и подведение внешних коммуникационных систем.

Этап второй

Разработка котлована (при условии устройства подвального помещения).

Этап третий

Возведение фундамента с устройством ростверка или цоколя с последующей выдержкой (не менее 15 суток) для набора прочности бетона. Далее – строительство стен, возведение основной части дома.

Этап четвёртый

Устройство кровли дома, то есть монтаж стропильной системы с последующей обрешёткой. Монтаж теплоизоляции, пароизоляции, а также кровельного покрытия и системы водостоков.

Этап пятый

Выполнение внешних и фасадных работ.

На заметку!При правильном соблюдении последовательности работ процесс возведения модульного дома займет не больше нескольких недель, с учётом подключения коммуникаций.

Модульные конструкции практичны, удобны и энергоэффективны. В результате сборки заказчик получает современный загородный дом заводского изготовления, который пригоден и для сезонного, и для круглогодичного проживания.

модульный дом для постоянного проживания
Модульный дом нестандартной конфигурации

Плюсы и минусы модульного строительства

Значительных минусов при строительстве домов модульным способом, можно сказать, что не существует. А вот из второстепенных нужно выделить следующие два:

  1. Обязательная подготовка необходимого места для использования строительной техники, манипулятора или автокрана;
  2. Обязательное наличии требуемых подъездных путей и в отсутствии в зоне монтажа линий электопередач (ЛЭП).
модульные дома фото
Монтаж модульного дома

При этом модульные дома имеют следующие ключевые преимущества:

  1. Заводская готовность, при которой готовые модули с производства поставляются на строительную площадку, поэтому время от заказа до получения ключей составляет не более пяти месяцев.
  2. Чёткая и фиксированная стоимость, так как сборка домокомплекта на заводе снижает и трудозатраты на участке и конечную цену, вследствие чего стоимость остается неизменной с момента заключения договора.
  3. Высокий уровень подготовленности участка к монтажным работам, так как строительство домов под ключ модульным способом исключает мокрые и грязные процессы. В результате не требуются осуществлять вывоз оставшегося мусора и излишков материалов.
  4. Свободный выбор комплектации и финишной отделки в соответствии с разработанным дизайн проектом.
  5. Возможность видоизменения, при котором осуществляется дополнительный монтаж новых модулей для комфортного расселения увеличивающейся семьи при любых обстоятельствах и в любой момент.
  6. Комфортный температурный и влажностный режимы, поддерживающие наличием хорошей естественной вентиляцией и энергосберегающими конструкциями, а также обеспечивающие оптимальный микроклимат и тепло при минимуме расходов на отопление.
проекты модульных домов
Модульное общежитие для рабочих

Нужен ли проект для строительства модульного дома?

Необходимо помнить, что модульные дома готовятся лишь тогда, когда имеется готовый проект под строительство. Подготовка проекта включает в себя следующие составляющие:

Предпроектный этап (Н3)

Осуществляется разработка технического задания (ТЗ), выполняется планировка земельного участка, а также производятся геодезические изыскания и топографическая съемка.

Эскизный проект индивидуального дома

В этот период осуществляется подготовка изображений, чертежей будущего строения, а также прорабатывается размещение жилого строения на участке с учетом коммуникаций и иных строений, размеры и назначение помещений, основные строительные материалы и внутренняя планировка (планы этажей), цветовые решения и другие нюансы.

Рабочий проект

Собранный пакет документации (рабочие чертежи, спецификации, объемы работ и т.д.) направляется в соответствующие надзорные инстанции на проверку, в ходе которой проверяется соответствие ГОСТ, СНиП и другим законодательным нормам. Данный этап обеспечивает принятие важных объемно-планировочных, инженерно-технологических и конструктивных решений.

Дизайн проект

Сюда относится весь спектр работ по разработке экстерьера и интерьера модульного дома или коттеджа. Возможен вариант, когда нет необходимости в его существовании.

модульные дачные дома
Модульный дом промышленного назначения

Ценовая политика строительства модульных домов

Вполне понятно, что любого заказчика, в первую очередь, интересует реальная стоимость будущего жилища. Модульные дома не являются исключением.

Чтобы рассчитать реальную стоимость проекта и трезво оценить свои возможности, желательно предварительно проконсультироваться со специалистами, ознакомиться с другими вариантами современного строительства (чтобы сравнить разброс цен). И, соизмерив свой бюджет со своими потребностями, уже приступать к выбору компании-застройщика.

Уникальным помощником в решении таких вопросов является калькулятор строительства дома, расположенный на сайте любой строительной компании. Введя в поисковике запрос из серии «модульный дом под ключ цена» или «модульный дом купить», можно выйти напрямую на поставщиков услуг.

Кроме того, на сайте большинства компаний имеется калькулятор строительства, который прост в использовании. Достаточно выбрать нужные материалы, задать основные параметры будущего дома – и полученная цифра позволит определить, насколько данный проект вписывается в ваш бюджет.

На заметку!Модульные дома – это разумное сочетание цены и качества. Данная технология позволяет осуществлять строительство домов под ключ по минимальной цене: сумма составляет около 14 000 рублей за квадратный метр с внутренней отделкой.

Модульные системы могут быть самого различного назначения, а именно:

  • модульные склады;
  • общежития;
  • модульные магазины или торговые павильоны;
  • блок-контейнеры;
  • здания кафе.
На заметку!На сегодняшний день, самой востребованной продукцией являются объёмно-модульные дома, модульные гаражи и модульные дачи.
строительство модульных домов
Проект торговых точек из модулей

Роль модульного строительства в современной жизни

Мы неоднократно акцентировали внимание на том, что жилищное строительство в России очень востребованное направление. На сегодняшний день довольно успешно развивается строительство домов из бруса, пеноблоков, сип-панелей, каркасное и деревянное строительство. Особое предпочтение отдается экологически чистым и экономичным материалам к примеру, кирпичу.

Какое же место среди всего этого многообразия занимают модульные дома? Эта технология стала востребованной при возведении как постоянных, так и временных сооружений, особенно в тех местах, где капитальное строительство или невозможно, или не закончено.

Кроме того, строительство домов под ключ по модульным технологиям целесообразно использовать в местах исследований и в районах чрезвычайных происшествий, для строительства вахтовых поселков и гостиниц, домов отдыха и мотелей, так как модульные дома строятся максимально быстро и легко вписываются в любую местность.

Учитывая, что модульные дома делаются исключительно из дерева, а дерево, как известно, всегда пользовалось народной любовью, можно сказать, что модульные дома – весьма достойные игроки на рынке загородного жилья.

модульный каркасный дом
Отель по модульной технологии

Заключение

Подводя итоги, можно сделать вывод, что модульные здания в современных условиях приобрели широкое распространение и огромную популярность. Можно возвести модульный магазин или модульный офис, а также произвести монтаж модульного здания для кафе или автомойки.

Модули, являясь готовыми блоками, могут приобретать разную конфигурацию, быть любого размера. И, самое главное, в них предусмотрено все необходимое для уютной и комфортной жизни: системы вентиляции, отопления, водоснабжения и энергоснабжения, канализация и прочие коммуникации.

Готовый функциональный дом по разумной цене в сжатые сроки. Разве не к этому стремятся будущие владельцы загородной недвижимости?

Подпишитесь на нашу рассылку

Оставьте ваш E-mail, чтобы получать подборки наших статей, бесплатные практические советы по строительству и строительному законодательству, а так же новинкам технологий строительства.

Прокомментировать