Пристройка к дому своими руками: пошаговое руководство по строительству

Вчера ваш дом был большим и комфортным, а сегодня – не хватает пространства. Если нет желания или возможности приобрести жилье, отвечающее вашим потребностям, то остается один вариант – увеличить полезную площадь дома, сделав пристройку. Пристройка к дому своими руками – это прекрасный вариант для быстрого и экономного решения этой проблемы. В статье вы узнаете об отличиях, особенностях, основных правилах строительства пристройки. Вам останется только, используя эту информацию, собраться духом и возвести пристройку к дому своими руками.

Как узаконить пристройку к дому

Устройство пристройки требует серьезного отношения, как и строительство «полноценного» дома. В первую очередь необходимо получить разрешение на пристройку к дому. Многие владельцы частных домов, считая, что регистрировать пристроенное помещение нет необходимости, допускают большую ошибку.

1. Пристроенная незаконным образом часть дома не может быть объектом продажи.
2. В процессе решения земельного вопроса с соседями, может оказаться, что пристройка к дому находится на меже или заходит на сопредельную территорию. При таком варианте развития событий пристройка подлежит сносу.

Читайте также: Исполнительная документация: правильный подход финансы бережёт

Разрешения на строительство или реконструкцию дают органы муниципальной администрации только тогда, когда земельный участок и дом зарегистрирован в государственном кадастре. Для получения разрешения на пристройку к дому, необходимо подать заявление с приложенным к нему пакетом документов:

• Документы на земельный участок и дом, подтверждающие право пользования;
• Техпаспорт на домовладение;
• Генеральный план участка;
• Копия паспорта;
• Согласие всех владельцев (в случае долевой собственности);
• Проект или план реконструкции.

Особенности конструкций пристроек предполагают наличие разрешительных документов от соответствующих инстанций – водоснабжение, электросеть, газовая и пожарная службы. После того, как разрешение получено, можно приступать к строительству.

По завершению всех работ необходимо оформить документы на реконструированное строение в органах БТИ (бюро технической инвентаризации). К заявлению прилагается разрешение на строительство и весь пакет документов, указанный выше. На основании этих документов проводится перерегистрация «нового» дома.

Как построить пристройку к дому

Планируя строительство, важно однозначно определиться с функционалом пристраиваемого помещения, чтобы потом «не переделывать переделанное».

• Помещение гаража необходимо планировать, учитывая прочный бетонный пол. Поднимать уровень пола в гараже до уровня пола в доме нет необходимости.
• Перед тем, как устраивать фундамент помещения, предназначенного для санузла, внутрь необходимо завести коммуникации – водоснабжение и канализацию. Материалом для стен в этом случае служит кирпич или пенобетон. Для строительства помещений с повышенной влажностью не рекомендуется использовать стройматериалы из дерева.
• В дополнительной жилой комнате необходимо создать все условия для комфортного проживания – качественное утепление и гидроизоляцию.

Несмотря на свое «несерьезное» название, пристройка к дому является полноценной частью дома со всеми функциональными и эксплуатационными характеристиками. Все этапы строительства пристройки и дома повторяются, но технологии имеют некоторые отличия.

Фундамент для пристройки к дому

Устройство фундамента – самый ответственный этап любого строительства – от качества работ зависит поведение конструкции постройки в дальнейшем. Специалисты рекомендуют устраивать фундамент для пристройки соответствующий типу фундамента основного здания.

Не стоит делать ленточный фундамент под пристройку, когда дом стоит на свайном основании. Воздействие грунта на разные виды оснований проходит не одинаково, как следствие – различная усадка.

Существует два варианта устройства фундамента для пристройки по отношению к основанию дома:

1. Объединить фундамент пристройки с основным в неподвижную жесткую конструкцию. Для этого конструкция фундамента пристройки должна быть аналогична фундаменту дома. Основания соединяются при помощи арматуры, предварительно забитой в просверленные отверстия. Решение актуально для устойчивых непучинистых грунтов, в случае возможности спрогнозировать усадку пристройки.
2. Делать отдельный фундамент. В том случае, когда основное здание намного массивней пристройки (или расположено на неблагоприятном грунте), их усадка заметно отличается. Для минимизации возможного ущерба постройке между фундаментами устраивается осадочный деформационный шов.

В строительстве пристройки, как и в технологии строительства домов, используются все виды фундаментов – ленточные, свайные и плитные.

Устройство жесткой конструкции ленточного фундамента для пристройки к дому

Технология выполнения ленточного фундамента не требует особенных знаний – его нетрудно устроить самостоятельно. Сложнее сделать качественное соединение для получения общей жесткой конструкции.

1. Выкапываем траншею по всему периметру стен пристройки по линии разметки. Глубина траншеи должна повторять глубину основного фундамента. Ширина – на 10 см. больше запланированной толщины стен.
2. Укладываем щебневую подушку для фундамента и хорошо трамбуем.
3. По дну траншеи устраиваем рулонную гидроизоляцию. В частном строительстве, в основном, используется рубероид.
4. В местах соединения фундамента пристройки с основанием дома бурим отверстия диаметром аналогичным диаметру арматуры (12-14 мм.) и глубиной не менее 50 см. Число отверстий зависит от количества прутьев рабочей арматуры в каркасе фундамента – для ленточного фундамента средней глубины (70 – 100 см.) достаточно 6 прутов, проходящих попарно в трех уровнях.
5. Готовим отрезки арматуры необходимого размера (глубина отверстия + 25-30 см. на выпуск) – делаем продольный надрез глубиной 4-5 см., в который вставляем расклинивающий вкладыш – металлический, но можно из дерева.
6. Забиваем арматуру в отверстие. В процессе вкладыш разжимает тело арматурного прута и заклинивает его, создавая надежное соединение. Теперь выпуски арматуры можно использовать как элемент конструкции основания пристройки.
7. Устраиваем арматурный каркас и монтируем его в траншее. Края каркаса привариваем к выпускам закрепленной в основном фундаменте арматуры.
8. Устанавливаем опалубку на всю высоту фундамента. В частном строительстве в основном используется съемная опалубка из деревянных или металлических щитов. Если запланировано утепление фундамента, то в качестве опалубки можно использовать плиты пенополистирола.
9. Готовим бетонную смесь в пропорции 1:2,5:5 (1 часть цемента М-400 + 2,5 части песка + 5 частей щебня мелкой или средней фракции).
10. Заливаем бетон в опалубку. Бетон следует укладывать слоями по периметру. В идеале – залить весь фундамент за один день. Нельзя делать резких обрывов бетона, но, если пришлось остановить работы, то срез «ленты» необходимо расположить «ступеньками».
11. После схватывания бетона, через 2-3 дня, снимаем опалубку и делаем обратную засыпку.

Хочу обратить ваше внимание на то, что в нормальных погодных условиях бетону для полного созревания необходимо 28 дней. В течение 5-7 дней бетон интенсивно набирает прочность до 70% от расчетной, но для продолжения строительных работ этого недостаточно.

Устройство отдельного ленточного фундамента для пристройки к дому

Технология устройства отдельного фундамента не отличается от устройства жесткой конструкции. Отличие в одном – фундамент пристройки отделен от основания дома деформационным швом. Деформационный шов проходит через всю конструкцию пристройки – фундамент, стены, кровлю. Существует несколько видов деформационных швов, разделяемых по функциональности:

• Осадочные;
• Сейсмические;
• Температурные;
• Усадочные.

Рассмотрим простейший вариант деформационного шва, который будет нам полезен – усадочный шов.

1. Выкапываем траншею, устраиваем щебневую подушку, укладываем рубероид и монтируем арматурный каркас – делаем все, как при устройстве жесткой конструкции, только не крепим каркас к существующему фундаменту.
2. Если стенка основного фундамента ровная и сориентирована строго вертикально, то при заливке между свежим фундаментом и существующим прокладываем рубероид или линолеум, любой материал, не препятствующий вертикальной усадке.
3. Если опалубка существующего фундамента была выполнена плохо — на стенке неровности, отсутствует вертикаль, то усадочный шов придется заполнить упругим синтетическим материалом, например, пенополистиролом или вспененным полиэтиленом. Толщина шва зависит от степени отклонения стенки фундамента от вертикального значения.

Устройство свайного фундамента для пристройки к дому

Конструкция свайного фундамента заметно отличается от монолитной ленты – основание пристройки опирается на стоящие раздельно бетонные опоры, заглубленные в грунт. Свайный фундамент, в основном, устраивается для пристроек облегченной каркасно-щитовой конструкции.

Познакомимся с процессом устройства свайного фундамента:

1. Бурим расчетное количество скважин. Для устройства фундамента под пристройку достаточно скважины 50 х 50 см. метровой глубины. Количество свай рассчитываем, ориентируясь на площадь строения.
2. Устраиваем в скважине импровизированную опалубку из рубероида – она не позволяет уходить в почву цементному «молочку», что положительно сказывается на качественных характеристиках бетона. В дополнение опалубка служит гидроизоляцией.
3. В скважину опускаем арматурный каркас из 3-4 прутьев. Верхняя часть прутьев арматуры может выступать над уровнем почвы, а может находиться вровень с землей (в случае выполнения наружной части сваи из кирпича).
4. Делаем бетон, с соблюдением пропорции 1:2,5:5 (1 часть цемента М-400 + 2,5 части песка + 5 частей щебня средней или мелкой фракции).
5. Заливаем бетон в скважину. В процессе заливки усаживаем его арматурным прутом или трубой небольшого диаметра.

Устройство плитного фундамента для пристройки к дому

Этот вид фундамента востребован в основном в районах с повышенной сейсмической активностью, с неустойчивыми плывучими грунтами. На глубокопромерзающих и влажных почвах с высоким уровнем подземных вод надежнее всего сделать одну монолитную плиту под всем зданием.

Нижняя сторона плиты контактирует только с верхней частью почвы, поэтому деформации грунта (пучение, сдвиги) не влияют на устойчивость строения.

В ситуации, когда к дому пристраивается гараж или пристройка к дому с уровнем пола ниже, чем в самом доме, плитный фундамент имеет определенные преимущества:

• Отдельный прочный фундамент. Уменьшает давление на почву, благодаря распределению веса конструкции на всю площадь своей поверхности – соответственно меньше усадка пристройки.
• Служит готовым полом в гараже.

Устройство плитного фундамента выглядит так:

1. По периметру всей пристройки устанавливаем опалубку. Высота опалубки зависит от массивности будущего здания. Для пристройки достаточно 40-50 см.
2. Внутри опалубки устраиваем каркас. Армирующий каркас должен иметь минимум два слоя прутьев рабочей арматуры. Первый ряд (слой) устраивается на 5-6 см. от земли, второй – не доходя 5-6 см. до верха запланированной плиты.
3. Готовим и заливаем бетон, желательно слоями.

При устройстве фундамента не следует забывать о гидроизоляции. При устройстве ленточного фундамента рулонную гидроизоляцию можно организовать еще до заливки бетона. Укладывая рубероид на дно траншеи, заведите полосы на стенки и опалубку. В этом случае после снятия опалубки рубероид останется приклеенным к бетону – останется только обработать швы и стыки.

Стены пристройки к дому: выбор материала

Рассмотрим самые востребованные строительные материалы для пристройки, упростим решение вопроса, как сделать пристройку к дому своими руками?

1. Кирпич. Благодаря таким качествам, как прочность и долговечность, кирпич до сих пор востребован на рынке стройматериалов. Кирпич – холодный материал, поэтому необходимо дополнительное утепление. Большой вес кирпичных стен требует надежного и прочного фундамента. Еще один «минус» в использовании кирпича для стен пристройки – высокая стоимость материала и работ. Для работы с кирпичной кладкой требуется профессиональный подход. Небольшие размеры предполагают больше затраченного времени, чем устройство стен из пенобетона или шлакоблока.
2. Блоки различных типов – шлакоблок, пеноблок и газобетонные блоки. В южных регионах для строительства используют природный пористый материал из осадочных пород – ракушечник. Все материалы блочного типа объединяет доступная стоимость, малый срок строительства. Благодаря пористой структуре, материал обладает высокими теплоизоляционными характеристиками, имеет намного меньший по отношению к кирпичу вес. Здание из блоков не требует мощного усиленного фундамента. «Минус» – поверхность блочных стен не устойчива к негативному воздействию окружающей среды, поэтому необходима их наружная отделка.
3. Брус. Весь брус – клееный, строганный и оцилиндрованный – обладает высокими экологическими и теплоизоляционными характеристиками. Доступная стоимость предполагает использование деревянного бруса в строительстве пристроек разного назначения. Деревянный брус широко применяется в каркасном строительстве, которое выделяется на общем фоне быстрыми темпами и простой технологией. На фоне всех преимуществ пристройки к дому из бруса в тени остается недолговечность конструкции, хотя при правильном строительстве и надлежащем уходе она может простоять довольно долго.
4. Фанера, ДСП и OSB применяется для устройства стен в каркасном строительстве, имеет доступную цену, хорошие шумо- и теплоизоляционные свойства. Для жилых пристроек требуется дополнительное утепление.

Ко всем рассмотренным материалам и технологиям следует добавить монолитное строительство пристройки. Многие не принимают во внимание монолитную технологию, считая бетон очень тяжелым и холодным материалом.

Из виду упускается то, что наполнителем для бетона вместо каменного щебня могут служить пористые, а значит легкие материалы – керамзит и шлак. Процесс монолитного строительства пристройки достаточно трудоемкий, но экономных хозяев он порадует своей доступностью материалов и стоимостью.

Пристройка к дому из пеноблоков

Рассмотрим одну из востребованных технологий устройства пристройки к дому своими руками – стены из пеноблоков на ленточном фундаменте.

1. Проверяем верхнюю часть «ленты» фундамента на соответствие горизонтальному уровню. Если при устройстве фундамента была допущено отклонение по горизонту, не отчаивайтесь – все поправимо, хоть и потребуются дополнительные «движения».
На заметку!Если отклонение составляет менее 2 см., то аннулируем его изменением толщины горизонтального шва при укладке первого ряда блоков. При несоответствии горизонтальному уровню более чем в 2 см. по верхней части бетона делаем стяжку.
2. На поверхность фундамента устраиваем гидроизоляцию. Тип изоляции выбирать вам, мы лишь можем посоветовать проверенную временем и поколениями застройщиков рулонную изоляцию – рубероид. Положительная черта этого материала – не надо ждать высыхания и схватывания. Достаточно расстелить рубероид по ленте фундамента, придавить кирпичиками, чтобы не сдуло и можно начинать работу.
3. Кладку стены начинаем с устройства углов. Как заводить углы «на пальцах» не объяснишь. Важно одно – угол должен быть строго вертикальный и выдерживать 90 ° в основании. Тому, кто имеет понятие о «кирпичной» кладке с ее перевязкой, штробами, тычками и ложками, не составит труда устроить угол. Для человека далекого от всего этого, но готового сделать пристройку к дому своими руками, желательно получить консультацию у специалиста. Для небольшой пристройки поднимать углы на всю высоту нет необходимости – достаточно устраивать 3-4 ряда каждого, затем закладывать промежуток между ними, равномерно распределяя нагрузку на фундамент.
4. Предварительно, еще до устройства углов, разложите блоки по фундаменту «на сухую», рассчитайте их количество в ряду – это избавит от необходимости укладывать половинки или еще меньшие куски блоков в самых неподходящих для этого местах конструкции стены – под дверными и оконными перемычками, на углах. В противном случае возможно нарушение перевязки, как следствие, ослабление всей конструкции.
5. Первый ряд укладываем на цементный раствор, все последующие на специальную клеевую смесь. Достоинства клеевой смеси в том, что ее пластичность позволяет получить горизонтальный шов толщиной менее 1 см. Цементный раствор не такой пластичный, но, как нельзя лучше подходит для выравнивания первого ряда.
6. Повторяем процесс укладки блоков до достижения необходимой высоты.
7. Для дополнительного укрепления конструкции в кладку через каждые 4-5 рядом заводим арматуру. Для этого делаем продольную канавку по всему ряду, включая углы, укладываем в нее арматурный прут, перекрываем следующим рядом блоков. Теперь арматура находится внутри кладки, связывает всю конструкцию, придает дополнительную прочность.
8. По последнему ряду всего периметра устраиваем монолитный железобетонный пояс. Для отдельно стоящих зданий из пеноблоков, устройство пояса, в некоторых случаях не одного, обязательное условие. Для небольшой пристройки, при условии качественного фундамента, устройство монолитного пояса необязательно, но желательно.

Способы соединения пристройки к дому: общая конструкция и деформационный шов

Пеноблок почти не дает усадки, но, чтобы это «почти» не подпортило нам настроения, разберем способы соединения основной стены дома и стен пристройки на примере блочной пристройки к кирпичному дому.

В том случае, когда фундамент пристройки объединен с основным в общую жесткую конструкцию, стены необходимо соединять капитально. Принцип соединения стен такой же, как и стыковка фундаментов.

На уровне горизонтального ряда кладки в существующей стене высверливаем отверстия – достаточно двух. Диаметр отверстий зависит от размера арматуры – 10-12 мм., глубина 25-30 см.

Готовим отрезки арматурного прута (закладные) длиной 50 см.

Забиваем арматуру в отверстия. Для закрепления арматуры в плотном основании применяют два метода:

• По краю прута делаем продольный надрез 5-6 см. и фиксируем в нем расклинивающий элемент. В процессе забивания клин работает на распор, крепко фиксируя арматуру в кирпичной стене;
• Заполняем отверстие клеевой смесью или цементным раствором желательно на всю глубину и забиваем арматуру. В этом случае диаметр отверстия должен быть на 4-5 мм. больше диаметра закладного прута.

Перекрываем закладные блоком следующего ряда – для возможности манипуляций с толщиной горизонтального шва в блоке делаем продольную канавку в том месте, где будет находиться закладная. Закладные устраиваются через каждые 2 ряда кладки.

Если в проекте предусмотрен деформационный шов, то устройство стыка технологически несколько отличается.

1. Сверлим отверстие в стене.
2. В пеноблоке делаем канавку глубиной 5-6 см.
3. Укладываем блок в конструкцию. При монтаже канавку раствором не заполняйте. Такая конструкция соединения не дает стене возможности отклонения по горизонтали, но оставляет свободное вертикальное движение в пределах глубины канавки.
4. Стык между стеной дома и стеной пристройки заполняем монтажной пеной.

Мы рассмотрели самую распространенную технологию пристройки к дому, позволяющую добавить в общую площадь любой тип помещения – жилые и подсобные комнаты, санузлы и гаражи. Если нет нужды в дополнительной жилой комнате, а по плану пристройка веранды к дому, следующая глава для вас.

Строительство каркасной пристройки к деревянному дому

Читайте также: Качественная организация строительства: как сделать все правильно и сэкономить бюджет

Пристройка к деревянному дому может быть сделана из однородного материала (дерево) или выполнена из кирпича и блоков. Технология устройства каркасной пристройки – одна из самых легких в плане финансов и трудозатрат. Если постройка сезонная – веранда или терраса – не требуется утепления, что тоже плюс.

Каркасная пристройка к дому не отличается массивностью, поэтому технология ее строительства предполагает устройство экономичного свайного фундамента – на бетонных сваях или на винтовых металлических.

1. Устраиваем нижнюю обвязку. Обвязка (нижний венец) проходит по периметру, опираясь на сваи фундамента.
2. Крепим брус к существующей стене в местах примыкания стены пристройки. При жестком соединении прикрепить стойки к деревянной стене не составит труда – выставляем строго вертикально и прикручиваем саморезами необходимой длины. Если проект каркасной пристройки к дому предусматривает деформационный шов, то стойки крепят к существующей стене специальными скобами, которые не препятствуют движению вниз, пресекая отклонения по горизонту.
3. Устанавливаем угловые и промежуточные стойки строго вертикально. К нижней обвязке стойки крепим металлическими уголками. Можно использовать замковое соединение, но далеко не все, кто желает сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками, справится с этой задачей.
4. Устраиваем верхнюю обвязку – соединяем в жесткую устойчивую конструкцию все вертикальные стойки.
5. Зашиваем стены пристройки изнутри и снаружи влагостойкой фанерой, ОСБ или ДСП. При необходимости в пространство между внутренней и наружной стеной устраиваем утеплитель.

Устройство кровли для пристройки к дому

Для облегчения конструкции технология строительства пристройки предусматривает перекрытие и стропильную систему крыши из дерева. В подавляющем большинстве крыши на пристройках односкатные. Конструкция односкатной крыши позволяет устроить ее самостоятельно даже начинающему мастеру.

1. Устраиваем мауэрлат – опорную доску, закрепленную по периметру стен. Мауэрлат служит основой под крепление балок перекрытия и стропильной системы. Учитывая, что пристройка к дому имеет три стены, часть мауэрлата, предназначенная для четвертой, крепится прямо на существующую стену дома. Для крепления используем анкерные болты.
2. На мауэрлат укладываем балки перекрытия – небольшая блочная или каркасная пристройка к дому предполагает балки размером минимум 150 х 50 мм. Шаг между балками берем произвольно, но не более 1 м.
3. На часть мауэрлата, зафиксированную к основной стене, устанавливаем вертикальные стойки и крепим их металлическими уголками.
4. Устраиваем стропила, не забывая о карнизном выпуске над плоскостью стены пристройки, и связываем их обрешеткой.
5. По обрешетке устраиваем кровельный материал. Для устройства кровли на пристройке желательно выбирать легкие материалы – ондулин, металлочерепицу, профильный лист.

Отделочные работы в пристройке к дому

Раньше, планируя строительство пристройки к дому, старались не нарушать правило – из чего сделан дом. Из такого же материала делали пристройку. Это было раньше – выбор строительных материалов ограничивался блоками, кирпичом и цементом.

Современные технологии строительства позволяют игнорировать неоднородность материала. Пристройку к кирпичному дому можно облицевать сайдингом и получить отличный архитектурный ансамбль.

К тому же сайдинг – и все реечные отделочные материалы, устраиваемые на каркас – прекрасно скрывают щель деформационного шва, которая все же образуются в местах примыкания стен пристройки и основной стены дома.

Пристройка к дому: мысли в заключение

Подведем итог. Самые распространенные материалы для строительства пристройки к дому – пеноблок и деревянный брус. Стены из этих материалов не требуют усиленного фундамента – на лицо экономия ресурсов: как финансовых, так и трудовых.

Деревянные и каркасно-щитовые постройки можно устраивать на экономном свайном фундаменте. Под стены из пеноблоков желательно смонтировать ленточный фундамент – пеноблок хоть и легче кирпича, но в общей массе пристройка к дому из пеноблоков имеет приличный вес.

Надеемся, что в небольшом объеме статьи нашлась полезная для вас и мы ответвители на вопрос, как сделать пристройку к дому своими руками. Используйте полученные знания – планируйте и стройте. Успехов!