Проекты домов под ключ: сколько будет стоить дом мечты

Рассматривая проекты домов под ключ, глаза разбегаются. Маркетинговых предложений очень много. Строительный рынок пестрит свежими идеями. Но как определиться с выбором? Как рассчитать, в какую сумму обойдется строительство? Стоит ли заказывать индивидуальный проект или можно обойтись типовым? На эти и другие насущные вопросы мы постараемся сейчас ответить.

Виды проектов домов под ключ

Наличие проекта – неотъемлемая составляющая строительства. Значимость проектной документации мы уже подробно обсудили, поэтому не будем ставить этот аспект под сомнение. Сейчас перед нами стоим другая задача.

Мы рассмотрим два существующих типа проекта – индивидуальный и типовой, чтобы разобраться в преимуществах и недостатках каждого. И, конечно, попробуем определиться с объемом финансовых затрат.

Типовые проекты домов под ключ

К типовому проекту можно отнести следующие преимущества:

• комфортные планировки;
• разнообразие архитектурных форм;
• технологии строительства, проверенные временем. (Поскольку дома по этому проекту уже строились, их можно увидеть воочию);
• количество материала точно рассчитывается, поскольку расчет производился уже неоднократно и проверен на практике;
• продуманность и доработка деталей – удобство и комфорт.

К существенным преимуществам можно отнести также:

Доступность

Стоимость индивидуального проектирования составляет в среднем 1000 рублей за квадратный метр общей площади дома. Поэтому индивидуальный проект под строительство дома площадью 250 квадратных метров будет стоить от 250 тысяч рублей и выше. А типовые проекты домов под ключ стоят в среднем от 40 тысяч рублей до 55 тысяч рублей. Разница, конечно, ощутима!

На рынке строительных услуг можно найти готовые проекты и по 15 тысяч рублей. Однако нужно понимать, что проект проекту рознь. Гоняясь за дешевизной, все-таки важно обращать внимание на качество изготовления документации.

Скорость изготовления

Конечно, типовые проекты домов под ключ делаются намного быстрее. Больше всего времени занимает сам поиск нужного проекта. Адаптация к требованиям Заказчика, обычно, производится достаточно быстро – хотя, смотря какие требования.

Обычно, формирование типового проекта под строительство дома включает в себя подготовку альбома для конкретного Заказчика. На это уходит до 7 дней. В то время как индивидуальный проект будет готовиться от 3 месяцев до года. Иногда даже дольше. Длительность работ зависит, в первую очередь, от согласования Заказчиком предлагаемых решений на стадии эскизного проекта.

Возможность внесения изменений

Типовые проект предполагают адаптацию. Например, переделку планировки, корректировку отделки фасада, переустройство террасы. Но сразу оговоримся: менять габариты дома и переделывать несущие конструкции вы вряд ли сможете.

Обращаем Ваше внимание, что многие продавцы, работающие на рынке строительной индустрии, будут предлагать свои услуги по внесению изменений в типовые проекты. Однако только разработчики могут вносить изменения или заниматься корректировкой проектов.

В связи с этим, приобретать типовой проект нужно непосредственно у автора, который в дальнейшем внесёт изменения. Почему именно так? Во-первых, у разработчика проекта имеется вся необходимая исходная документация, которая убережет от ошибок при внесении изменений. Во-вторых, если переработкой проекта непосредственно займутся сами разработчики, авторские права не будут нарушены.

Если вдруг закрались сомнения, впишется ли выбранный проект на ваш земельный участок. Или обнаружились расхождения, которые могут повлиять на ход строительства, лучше организовать инженерно-геодезические изыскания.

Результаты исследования дадут информацию об особенностях залегающих грунтов, грунтовых водах и перепадах высот на земельном участке. После того, как все эти данные будут собраны и проанализированы, проекты домов под ключ корректируются и меняются.

Индивидуальные проекты домов под ключ

Анализируя индивидуальный проект под строительство дома, необходимо отметить его существенные преимущества.

Разработка под конкретного заказчика

Важно подчеркнуть, что индивидуальные проект проекты домов под ключ разрабатывается с нуля под конкретные пожелания и требования заказчика. В соответствии с бюджетом, выделенным на конкретное строительство.

В индивидуальном проекте основательно продумываются все детали: расположение и обстановка основных помещений, сантехнических узлов. Обсуждается возможность создания зон повышенного комфорта, таких как сауна, бассейн и другие, которые должны идеально вписаться в интерьер дома. Поэтому проект получается изысканным и оригинальным.

Индивидуальные проекты домов под ключ обязывают Заказчика к плотной совместной работе с Архитектором. Нужно согласовывать каждый шаг, решая, каким будет будущий дом. Также, придется проводить согласования по объемно-планировочным решениям, выбирать стиль строения, определять расположение дома на участке, согласовывать результаты расчетов и т.д.

Одним словом, индивидуальные проекты домов под ключ – достаточно трудоемкий процесс. Но они позволяют воплотить интересные дизайнерские идеи, внедрить конструктивные решения. Так создается дом, который будет комфортен для каждого члена семьи.

Где будут учитываться предпочтения и образ жизни каждого домочадца. Одним словом, это будут уникальные строения оригинальной стилистики и исполнения.

Уникальность и неповторимость проектных решений

Продуктивное сотрудничество Заказчика и Архитектора, включающее в себя детальное обсуждение всех аспектов проекта, поиск нужных вариантов решения и т.д., помогает создать поистине впечатляющий дизайн, который будет отличаться особой геометрией, нестандартным набором помещений, современными объемно-планировочными решениями в виде планов и фасадов.

Таким образом, созданный стиль и дизайн позволят придадут дому необычный облик, который выделит его на фоне типовых проектов. Подчеркнет статус хозяина, его вкус и индивидуальность.

Разработка под конкретный регион строительства

Индивидуальные проекты домов под ключ разрабатывается под определенные климатические, геологические и геодезические условия земельного участка. Следовательно, при планировании строительства учитываются особенности рельефа, тип грунтов, уровень грунтовых вод и соответственно регион строительства.

Несомненно, важным этапом при создании индивидуального проектирования является расположение или посадка дома на участке. В обязательном порядке учитываются стороны света, наличие других построек, деревьев, и желаемый видов из окон.

Это также обеспечивает помощь в создании ландшафтного дизайна – если при разработке проекта под строительство дома уделили внимание разделу благоустройства земельного участка.

Несомненно, индивидуальный проект может идеально вписаться в ландшафт с максимальным учетом особенностей и конфигурации земельного участка.

Какие проекты домов под ключ лучше выбрать?

Обобщая вышесказанное, можно с уверенностью сказать: проекты домов под ключ актуальны и очень востребованы. У каждого свои особенности и преимущества. И какой из них лучше подойдет именно вам, решать нужно самостоятельно.

Можно создать индивидуальное жилище мечты с «нуля». А можно найти типовой дом, который придется по душе и не уступит индивидуальному проекту по функциональности. И все же, выбирая типовой проект под строительство дома, необходимо учитывать следующие нюансы:

• этажность дома. Это может быть одноэтажный, двухэтажный мансардный, двухэтажный полноразмерный;
• наличие помещений или комнат и их количество;
• гараж и количество мест для авто;
• цокольный этаж.

Индивидуальный проект под строительство дома обязывает учитывать уже свои, личные возможности. Например, такие как:

• стоимость дома или коттеджа. Затраты будут более высокие, чем при выборе типового проекта;
• сроки разработки. Индивидуальные проекты домов под ключ готовятся значительно дольше типовых.

Этапы проектирования

Рассмотрев преимущества и недостатки вышеописанных проектов, хотелось более подробно остановиться на этапах проектирования.

Важно понимать, что типовой типовые проекты домов под ключ представляет собой готовые варианты, которые нуждаются только в привязке к конкретным условиям земельного участка и пожеланиям заказчика. А индивидуальный проект требует тщательного и ответственного отношения по его созданию.

Проекты домов под ключ включают в себя:

Предпроектный этап

Данная стадия необходима для разработки технического задания (ТЗ) на основании полученных документов. Какие документы потребуются для начала проектирования?

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. (Н4) Это бывшая кадастровая выписка земельного участка или кадастровый план земельного участка. Сюда входят сведения о форме и размере участка для составления генплана. А также градостроительный план земельного участка, который включает сведения о минимальных отступах от границ участка, технических условиях подключения к инженерным сетям и т.д.
2. Инженерно-геологические изыскания или геология. (Н4) В результате, мы получаем сведения о грунтах и о грунтовых водах. Они являются ориентиром для проектирования фундаментов и конструктивных несущих элементов будущего дома.
3. Топосъемка или инженерно-геодезические изыскания. (Н4) Дадут нам сведения о перепадах высот участка, что необходимо для проектирования конструктивных несущих элементов будущего дома.

Наличие вышепредставленного перечня документов очень важно. К окончанию стадии эскизного проектирования желательно предоставить планы участка и получить результаты изысканий.

В случае невозможности получения этих документов, все расчеты будут проводиться в соответствии со справочными данными региона, где располагается земельный участок и планируется строительство. А также с учетом уже имеющегося опыта реализованных ранее проектов.

Эскизный проект

На стадии эскизного проекта выполняется подготовка изображений, рисунков и чертежей будущего строения. При необходимости составляется несколько вариантов проектов для заказчика. Прорабатываются аспекты расположения жилища на участке с учетом коммуникаций и иных строений.

Согласовывается стиль дома, размеры и назначение помещений, основные материалы, конструкции, внутренняя планировка (планы этажей). А также цветовые решения, оформление фасадов, интерьера и другие нюансы. Эскизный проект (АЭ) в своём составе содержит следующие данные:

Архитектурное решение (АР)

• общие данные, технико-экономические показатели;
• пояснительная записка;
• поэтажные планы;
• план кровли;
• фасады в осях, цветовое решение фасадов;
• поперечный и продольный разрезы;
• схема привязки дома к участку;
• 3Д виды.

Существенным признаком эскизного проекта является комплект чертежей, который не используется для строительства дома. Эскизный проект служит только основанием для получения разрешения на строительные работы в местных органах архитектуры. А в дальнейшем – для разработки рабочего и инженерного проектов, по чертежам которых непосредственно осуществляется строительство дома.

Одним словом, при разработке эскизного проекта учитываются все пожелания заказчика. А также даются конкретные планировочные решения и размеры всех комнат в будущем доме. Определяется высота потолков и сам внешний вид со всех четырёх сторон.

Подбирается цветовое решение фасада, планировки этажей с основными размерами. Показываются высотные отметки на разрезах, выполнены расчёты площадей помещений и план кровли.

Рабочий проект (РП)

Рабочий проект является основной стадией проектирования, так как комплект чертежей рабочего проекта впоследствии направляется в органы госнадзора на согласование и для подтверждения соответствия ГОСТ, СНиП и другим законодательным актам.

Именно на этом этапе определяются основные объемно-планировочные, инженерно-технологические и конструктивные решения. Рабочий проект включает в себя такие позиции, как чертежи основных конструкций дома:

Архитектурно-строительное решение

• технические указания и рекомендации по выполнению строительно-монтажных работ, общие данные;
• плановое расположение фундаментов и их разрезы, спецификации;
• схемы расположения крылец входа;
• планы перемычек и их ведомости;
• перекрытия и планы расположения элементов перекрытий;
• план стропил и план расположения элементов крыши, узлы, разрезы и спецификации;
• планы устройства стен, спецификации по стеновым материалам, расход и объёмы кладочных материалов;
• схемы и узлы устройства несущих конструктивных элементов, которые требуют более детального изображения. То есть монолитный пояс, монолитные участки и так далее;
• чертежи узлов и деталей по всем конструктивным элементам;
• спецификации оконных/дверных проемов и их заполнения/номенклатура;
• устройство дымовентиляционных каналов;
• водосточная система.

Рабочий проект состоит из пакета документов, разработка которых осуществляется только на основании эскизного проекта. Кроме того, рабочие проекты домов под ключ дают отличную возможность минимизировать расходы и грамотно составить график производства работ.

Конечно, разработка рабочего проекта требует времени. Однако можно с уверенностью сказать, что строительство объектов по рабочему проекту убережет заказчика от многих проблем и ошибок.

Примерно на 40% сократит стоимость и сроки строительства, позволит контролировать расход материалов. А самое главное, дом, построенный по проекту будет точно соответствовать архитектурной задумке. И это весомое преимущество.

Дизайн проект

Эта стадия проектирования определяет полный объём работ по разработке экстерьера и интерьера дома или коттеджа. При определённых обстоятельствах рассматривается как отдельный вид работ и может быть выполнен дополнительно.

Инженерный проект

В процессе подготовки строительства особое внимание уделяется не только эскизному и рабочему проектам. Но также выбору инженерных систем, которые делают нашу жизнь в будущем доме уютной и комфортной.

Грамотно рассчитанные инженерные решения, представленные в проекте в виде таких систем, как вентиляция, теплоснабжение, канализация, хозяйственно-питьевое водоснабжение, система электроснабжения, пожарной безопасности и так далее, выполняются в соответствии со СНиП.

Ещё до начала строительства в обязательном порядке разрабатываются точные трассы прокладок всех инженерных сетей, включающие в себя такие позиции, как чертежи основных инженерных решений, а именно:

«Отопление и вентиляция» ОВ, «Тепломеханическое решение» ТМ

• отопление и вентиляция, общие данные и указания;
• плановые схемы отопления и вентиляции по этажам;
• схема системы отопления в аксонометрии;
• ведомость объемов материалов и изделий, спецификации оборудования;
• тепломеханическое решение (ТМ), общие указания к ТМ, пояснительная записка к ТМ;
• тепловые схемы, плановая расстановка оборудования;
• ведомость объемов материалов и изделий, спецификации оборудования к ТМ.

«Водоснабжение и канализация» ВК

• общие данные
• плановые схемы системы хозяйственно-питьевого водопровода, системы подающего трубопровода горячей воды, системы бытовой канализации по этажам;
• трубопроводы, проходящие через строительные конструкции, узлы уплотнения;
  счетчик воды, схема;
• спецификации оборудования.

«Электрооборудование» ЭМО

• общие данные;
• электрическая принципиальная ЩРН схема;
• плановые разводки розеточных сетей по этажам;
• система уравнивания потенциалов жилого дома, развернутая схема.

Если содержание инженерного проекта состоит из вышеперечисленных разделов, то через некоторое время, когда встанет вопрос капитального ремонта или перепланировки дома, не придётся вспоминать, где и в каких местах по дому проходят инженерные сети, так как эти сведения всегда будут доступны.

Всегда возможность повторно использовать сохранённый инженерный проект, выполнением которого занимались профессионалы и опытные инженеры.

Также необходимо подчеркнуть, что рабочий и инженерный проекты позволяют Заказчику осуществлять полный контроль каждого этапа строительства.

Заключение

Надеемся, что такой подробный обзор поможет решить, по какому проекту будет строиться Ваш дом. И подскажет, как выбрать надежных разработчиков. Но, с кем бы Вы ни заключили договор, главное, помните, что проекты домов под ключ обязательно должны соответствовать:

• существующим требованиям архитектурного и градостроительного законодательства РФ;
• современным стандартам и новым технологиям в области проектирования и строительства, а также текущим государственным регулирующим актам;
• градостроительным нормативам и СНиПам;
• требованиям к архитектурным объектам в санитарно-гигиенической, противопожарной и экологической области;
• запросам к уровню профессионального исполнения архитектурных и инженерных решений, существующим требованиям по безопасности и надежности зданий, инженерных коммуникаций и сооружений.

Ориентация на вышеперечисленные соответствия поможет избежать проблем архитектурными инстанциями, когда встанет вопрос согласования проекта и получения разрешения на строительство.

Наличие проекта позволит заказать расчет сметы или оценку сроков строительства дома в любой строительной компании. А ведомости объемов работ и материалов, спецификации оборудования позволят избежать лишних расходов.

Одним словом, проекты домов под ключ служат залогом успешного строительства. С их помощью Вы действительно получите комфортное и уютное жилье, о котором мечтали. Сэкономив время, силы и средства!